Дізнайтеся всю правду про те, як купити будинок у Швейцарії, правила іноземної власності в швейцарський процес покупки будинкуШвейцарський ринок житла може бути джерелом великої плутанини для емігрантів з переїзду в Швейцарії, ціни на житло сильно варіюються від району до району, обгортковий правила іноземній власності і унікальною іпотечної системи. В даному посібнику, радник емігранта фінансової ключових інвестиційних пояснює, як ви можете купити будинок в якості емігранта в Швейцарії. Ключові інвестицій, який надає фінансові поради експатів в Швейцарії протягом більше двадцяти років. Компанія в першу чергу орієнтується на банківської, податкової та страхової консультації для фахівців, працюючих у Швейцарії. Рівень домоволодіння в Швейцарії низькі, близько шістдесяти жителів тут в оренду своє майно, і більшість домовласників, які проживають у сільських громадах далеко від великих міст. Причин для цього багато - від постійного зростання населення в містах поставивши пляма на обмежених житлового фонду, зростання цін і бюрократію, які значно затягують процес покупки нерухомості. Дослідження опубліковано в 2016 році виявили, що менше ніж один з п'яти чоловік в Базелі та Женеві власниками свого житла, і цей показник зростає майже на третину в Цюріху.
Значне зростання цін на нерухомість у Швейцарії в результаті Швейцарський національний банк, залучення нових правил зниження іпотечної заборгованості домогосподарств, крок, який викликав ціни на житло в Швейцарії впасти в 2017 році.
З"гарячим"ринком нерухомості і повільний процес homebuying, багато емігрантів спочатку орендувати при переїзді в Швейцарії. Це не означає, що оренда тут обов'язково позитивний досвід для всіх. Дійсно, в популярних районах приватному орендному секторі ультра-низьким, з орендодавцями отримуємо багато запитів для кожного властивості. Після більш ніж десятирічного зростання цін на житло, інтервенція, нарешті, охолоджують швейцарського ринку нерухомості. У 2017 році середня ціна оренди квартир знизилася трохи більше, в той час як закупівельні ціни впали на 0. 75, Згідно з даними Швейцарського Національного банку.
Це слід 16-літній період, коли ціни на житло збільшилася на 80.
п'ять, що викликало Національний банк Швейцарії, щоб привести в більш суворі критерії кредитування та відмовитися від кап проти євро в спробі знизити попит інвесторів. Зміна даних показує, що на другу половину 2017 року, середня ціна за квадратний метр була ХСН 11, вісімсот (10, 100) в Цюріху, швейцарський франк 11, 530 (9, 865) в Женеві, і швейцарських франках 9, 260 (7, 920) в Лозанні. У Швейцарії діють жорсткі обмеження на придбання нерухомості іноземцями, тому в залежності від вашого фону, ви можете знайти ваші варіанти обмежені.
Ви можете придбати нерухомість у Швейцарії, якщо: в обох випадках ви будете мати такі ж права, як громадянина Швейцарії, на покупку нерухомості, так що ви можете придбати інвестиційні властивості, котеджів і комерційних приміщень, а також основним місцем проживання.
Ті, хто знаходяться поза цих категорій, як, наприклад, нерезиденти, іноземні громадяни без дозволу на швейцарській роботи (у тому числі працюючих на дипломатичних представництв, агентств ООН і ЦЕРН) або працівників на короткострокові або сезонні дозволу на роботу, не може бути дозволено придбання майна чи, можливо, доведеться звертатися за ліцензією на покупку. Критерії ліцензування варіюється від кантону до кантону, але, як правило, виступає заявників купівлі основного місця проживання, які були врегульовані в кантоні протягом п'яти років або більше. Швейцарія-маленька країна, і багато з її основних міст, включаючи Женеви та Базеля, досить близько до кордонів, що можна жити в сусідній країні, а працювати в Швейцарії. Ціни на нерухомість зазвичай дешевше через кордон, так що, якщо ваш дозвіл на роботу дозволяє, ви, можливо, забажає розглянути питання про приєднання 'frontalier, з місця проживання у Франції або Німеччини і роботу в Швейцарії. Як і в багатьох інших країнах, більшість швейцарських властивості перераховані онлайн через агенції нерухомості та порталів нерухомості. Об'єкти також можуть бути знайдені у всіх головних газет і як фахівець документи на власність, які, як правило, поширюються агентами з нерухомості і в торгових центрах для безкоштовно. Висока конкуренція на оренду житла у великих містах Швейцарії означає, що деякі квартири можуть вже нехай до того часу ви побачите їх у списку. З точки зору купівлі-продажу, продажу нерухомості, як правило, повільно рухатися, але місцеві знання і раніше є перевагою, так як це зазвичай коштує реєстрація з одним або кількома місцевими агентами, які можуть мати доступ до властивостей 'ринку' - тобто, перш ніж вони рекламуються. Зонування в Швейцарії дуже суворі У той час як існуючі властивості на землі сільськогосподарського призначення (ферми, наприклад), можуть бути придбані і використані людьми, які не сільськогосподарських робітників, можуть бути жорсткі обмеження на нове будівництво, розширення або навіть ремонт будівель не вимагається для роботи в сільському господарстві.
Після того як ви знайшли свій новий будинок, ви все ще будете мати, щоб зробити пропозицію, знайти іпотека, згодні на продаж і підписати контракт. Це не процес, який швидко рухається У Швейцарії, як правило, процес триватиме три місяці або більше.
Коли купуючи будинок, ви повинні бути передбачені не менше п'яти покупної ціни для зборів і платежів, включаючи податок на передачу нерухомості, який може бути стільки, скільки три, в деяких місцях.
У Швейцарії, просячи для професійного обстеження об'єкта нерухомості не є поширеною, і будівельники можуть прийняти запит для опитування в якості негативних зауважень щодо якості їх роботи. Однак, оскільки продавець не зобов'язаний повідомляти вас про будь-які проблеми, опитування може дати вам завчасне попередження про серйозні проблеми, особливо з дорослими властивості, так що це, безумовно, те, що ви повинні розглянути. У вашій країні ви можете бути знайомі з оплатою стягувати сервісний збір за обслуговування загальних приміщень, якщо ви живете в квартирі. У Швейцарії, тим не менш, навіть вдома, швидше за все, з'явиться з щорічні збори за обслуговування спільної території, такі як автостоянки, човнової пристані або приватних доріг. Для квартир, вартість може бути близько від вартості квартири кожен рік. Місцеві податки на нерухомість у Швейцарії розрізнятися надзвичайно комуни в комуну, а також від кантону до кантону, тому важливо поцікавитися рівнем оподаткування, коли по магазинах навколо для властивості. Перш ніж зробити пропозицію, ви повинні подати заявку на іпотеку від банку. Іпотечні кредити, як правило, безпосередньо з кредиторами, а не через агента або іпотечного брокера.
Коли ви подаєте заявку, кредитор буде оцінювати вартість нерухомості, яку ви розглядаєте і вирішити, чи слід запропонувати вам іпотечний кредит.
Двадцять депозит, як правило, мінімальним необхідним, включаючи щонайменше десять готівкою. Додаткові відомості про оформлення іпотеки в Швейцарії, керівництво читати законодавство Швейцарії у Швейцарії іпотечні кредити. Скільки ви можете взяти, коли взяти іпотеку може визначити пропозицію, яке можна прийняти на власність. Як тільки ви вирішили на пропозицію, вам необхідно повідомити про це пропозиція продавця, або через вашого агента з нерухомості або безпосередньо. Агенти з нерухомості в Швейцарії, як правило, працюють і оплачуються продавцем. Це означає, що ви повинні прийняти їх претензій з дрібкою солі. А сама продаж буде здійснюватися у нотаріуса, немає особливого переваги для покупця при використанні агента по нерухомості, а не купувати безпосередньо від власника. Якщо пропозиція буде прийнята, ви, можливо, буде потрібно внести заставу на цьому етапі. Якщо так, то це пройде на депозитний рахунок нотаріуса, але вам все одно потрібно письмова угода про обставини, при яких заставу буде втрачений або повернулися. Ви також повинні повідомити ваш іпотечний постачальника, що вашу пропозицію було успішним і завершити будь-які операції з ними. Тоді вони будуть інформувати нотаріуса про те, що спосіб оплати влаштовано, і продажу можуть йти вперед. У Швейцарії, передача майна здійснюється нотаріусом, який є державним службовцем, працює для покупця і продавця. Покупець може запропонувати нотаріус або ви можете вибрати самі. Зареєструвати договір в Земельному кадастрі (близько 1-1. п'ять)залежно від кантону, ця плата може бути розділена між покупцем і продавцем, але частіше покладається на покупця. Ці збори, як правило, буде виставлений рахунок за пунктами, а не як одноразову виплату.
Договори купівлі-продажу зазвичай складається нотаріусом.
Дійсно, в деяких кантонах, це вимагає закон і, таким чином, є досить стандартним. Однак, якщо ви не знайомі з областю або не говорять на місцевому мовою, ви, можливо, забажає мати власне юридичне представництво, щоб пояснити деталі договору. В якості застави будуть узгоджені до укладення договору купівлі-продажу, іпотеки постачальника можуть бути готові перевірити договір для вас безкоштовно. Якщо ви знаходитесь на короткий контракту або на ризик бути раптово вивезені з країни, Швейцарський будинок може стати тягарем. Податок на приріст капіталу застосовується для продажу нерухомість в Швейцарія. Однак, оскільки ринок оренди є сильним і ціни на житло продовжують рости, купуючи тут будинок може бути цінним інвестицій.
